Рекламный баннер 990x90px bantop
ЗОУИТ на вашем участке: пошаговый план проверки и правила безопасного строительства
17:30 30.04.2026 16+
Филиал ППК Роскадастр по Камчатскому краю рассказал, как проверить ограничения земельного участка и не допустить сноса построек.
Покупка земельного участка или планирование работ на собственной территории всегда сопряжены с необходимостью учитывать проходящие рядом инженерные коммуникации. Газопроводы, линии электропередачи и водопроводные сети формируют вокруг себя специальные охранные зоны, официально именуемые зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Эти территории создаются для обеспечения безопасности людей и предотвращения аварий на важных объектах инфраструктуры. Наличие такой зоны не означает, что землю изымут, однако право собственности в этом случае дополняется серьезными обременениями.
Чтобы понять, наложены ли на участок ограничения, собственнику не стоит полагаться только на визуальный осмотр. Многие сети проложены под землей и не имеют внешних признаков. Самый надежный способ проверки заказ расширенной выписки из ЕГРН, где в разделе обременений фиксируются все действующие ЗОУИТ. Также полезно изучить публичную кадастровую карту, включив слой зон с особыми условиями, прокомментировала и.о. руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю Дарья Мырза.
В границах охранных зон собственникам запрещается вести практически любую деятельность без письменного одобрения эксплуатирующей организации: от строительства жилых домов до возведения временных сараев, бань и навесов. Также нельзя проводить масштабные земляные работы: рыть котлованы, обустраивать погреба или изменять рельеф местности путем подсыпки грунта.
Существуют ограничения и на озеленение: посадка деревьев и крупных кустарников запрещена, так как их корневая система может разрушить изоляцию труб, а кроны стать причиной замыкания на линиях электропередачи. Кроме того, в этих зонах нельзя складировать материалы, организовывать свалки или блокировать подъезды к люкам и опорам.
Владелец участка обязан обеспечить аварийным и ремонтным бригадам беспрепятственный доступ к коммуникациям в любое время суток. Важно осознавать, что игнорирование этих правил влечет за собой жесткие санкции. Любая постройка, возведенная в охранной зоне без согласования с владельцем сетей, может быть признана самостроем. В такой ситуации суд, как правило, обязывает собственника снести объект за свой счет, при этом компенсация за потерю имущества не выплачивается.
Особый режим использования земли это вынужденная мера безопасности, поэтому любые действия на таких участках должны начинаться не с закладки фундамента, а с получения разрешительной документации от ресурсных организаций, отметила директор филиала ППК Роскадастр по Камчатскому краю Татьяна Жилина.
Для получения согласования собственнику необходимо сначала точно определить владельца коммуникаций это может быть филиал Россетей, местное подразделение Газпрома, городской Водоканал или иная эксплуатирующая организация. После определения ответственного лица подается официальное заявление с описанием планируемых работ и приложением плана-схемы участка. В ответ организация выдает либо разрешение, либо технические условия, при выполнении которых работы станут возможны. В некоторых случаях для проведения земляных работ потребуется дополнительно вызвать представителя сети на место для контроля.
Материал подготовлен филиалом ППК Роскадастр по Камчатскому краю
#НовостиРосреестра
#Росреестр_Камчатка
#НацрейтингКамчатка
#УслугиРосреестра
#Росреестр
https://ok.ru/profile/577445451351/statuses/158594308724823?utm_campaign=web_share
Оставить сообщение: